Oportunidade Única em Canoas ? Moradia e Negócio no Mesmo Endereço! Excelente imóvel de esquina localizado na Rua Porto Seguro, em Canoas, ideal para quem busca espaço, versatilidade e potencial de investimento. O terreno possui 360m² e conta com duas construções independentes: uma casa e um sobrado, proporcionando diversas possibilidades de utilização, seja para moradia de duas famílias, geração de renda com locação ou uso misto residencial e comercial. ? Características do imóvel: ? Casa + sobrado no mesmo terreno ? 4 dormitórios no total ? 2 banheiros ? 2 áreas de serviço ? Amplo pátio ? Imóvel de esquina com ótima visibilidade ? Excelente aproveitamento dos espaços ? Diferencial exclusivo: O imóvel possui área comercial separada, onde funcionava uma tradicional revenda de gás, oferecendo excelente potencial para comércio, depósito, escritório, mercado de bairro, distribuidora ou diversos outros tipos de negócio. ? Localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade, comércios, escolas e serviços da região.